德宏遮鸭企业管理有限公司

房產贈與過戶需要交納什么費用?

房產贈與過戶需要交納的費用有：契稅、印花稅、公證費與房地產權轉移登記費。契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為房管局評估價的2%，房地產權轉移登記費為每宗80元。

房屋贈與方式過戶的流程是什么？

1、簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0、5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

房產贈與和買賣過戶哪個劃算?

1、如果房產以后不需要再次買賣。選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。

2、如果該房產以后還會買賣。選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產權滿兩年免征增值稅，房屋產權滿五年且為唯一住房的可以免征個人所得稅。

3、總之房產贈予未必比買賣過戶更省錢。房產贈與過戶費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日后出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產過戶更為劃算。